A medida que la industria del cannabis continúa expandiéndose, también lo hace la demanda de bienes inmuebles que puedan satisfacer las necesidades de las empresas de cannabis. El mercado inmobiliario de cannabis, que incluye todo, desde instalaciones de cultivo hasta dispensarios, es un sector en desarrollo que ofrece perspectivas especiales tanto para inversores como para propietarios.
En este artículo se tratará la situación actual de la industria inmobiliaria del cannabis, sus dificultades y perspectivas, y lo que los propietarios e inversores pueden anticipar en el futuro.
¿Cómo le está yendo a la industria de bienes raíces del cannabis?
Actualmente, se estima que el mercado legal de cannabis en los EE. UU. tiene un valor de $ 20 mil millones y, en los próximos años, se prevé que se expanda aún más. El mercado inmobiliario de cannabis está aumentando a medida que más estados legalizan la marihuana con fines médicos y recreativos.
Encontrar el inmueble adecuado en el que operar es uno de los principales problemas que está experimentando la industria del cannabis. Esto se debe en parte al hecho de que la marihuana todavía está prohibida a nivel federal, lo que complica la situación legal para los propietarios de tierras y las empresas de cannabis.
El gobierno federal clasifica el cannabis como una droga de la Lista I, lo que implica que se cree que no tiene ningún beneficio terapéutico y tiene un alto potencial de uso indebido. Debido a esta clasificación, es un desafío para las empresas relacionadas con el cannabis acceder a opciones bancarias, de seguros y financieras convencionales. Además, dificulta que los propietarios alquilen o vendan sus propiedades a empresas relacionadas con el cannabis.
No obstante, a pesar de estas dificultades, el sector inmobiliario cannábico sigue en expansión. Esto se debe en gran parte a que los empresarios del cannabis están dispuestos a pagar más por una propiedad que cumpla con sus requisitos.
Posibilidades del mercado inmobiliario de cannabis
La industria del cultivo presenta una de las mayores oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario del cannabis. El cannabis debe cultivarse en espacios especializados con una variedad de controles ambientales, que incluyen iluminación, temperatura, humedad y ventilación.
Aunque estas instalaciones pueden ser costosas de construir, también pueden ser muy rentables para los propietarios que estén dispuestos a realizar la inversión. Los dueños de propiedades pueden arrendar sus edificios a firmas de cannabis por una prima en lugares donde se permite el cultivo de cannabis.
La industria de los dispensarios presenta otra posibilidad en el mercado inmobiliario del cannabis. El cannabis se ofrece a los consumidores en tiendas minoristas llamadas dispensarios. Para la seguridad y protección del producto, estas instalaciones deben tener un determinado conjunto de características, como sistemas de ventilación y seguridad.
Es posible que los dispensarios no necesiten tanto capital como las instalaciones de cultivo, pero la demanda sigue siendo alta. Hay pocas licencias de dispensario disponibles en muchos lugares donde la marihuana es legal, lo que dificulta el ingreso de nuevas empresas al mercado.
Dificultades del mercado inmobiliario de cannabis
El entorno legal es uno de los principales problemas que está experimentando el mercado inmobiliario del cannabis. El cannabis sigue siendo ilegal a nivel federal, como ya se estableció, lo que hace que el panorama legal sea un desafío para los propietarios y las empresas de cannabis.
Los dueños de propiedades que alquilan o venden sus propiedades a empresas de cannabis corren el peligro de enfrentar un proceso penal porque el cannabis está prohibido a nivel federal. El Memorándum Cole, una medida implementada por la administración de Obama y que instruye a los fiscales federales a no apuntar a las empresas de cannabis legales estatales, reduce un poco este riesgo.
Sin embargo, el Memorándum de Cole fue revocado por la administración Trump en 2018, lo que dejó a los propietarios y negocios de cannabis en la oscuridad. No está claro cómo la administración Biden abordará el tema de la legalización federal, a pesar de su apoyo a la reforma del cannabis.
La ausencia de fuentes de financiación convencionales es otro de los problemas que debe afrontar el sector inmobiliario cannábico. Los bancos y otras instituciones financieras son reacios a prestar dinero a las empresas de cannabis o a los propietarios, ya que el cannabis sigue siendo ilegal a nivel federal.
En vista de esto, los dueños de propiedades que buscan invertir en bienes raíces relacionados con el cannabis podrían necesitar recurrir a financiamiento privado u otras fuentes de financiamiento no tradicionales. Para financiar sus operaciones y demandas inmobiliarias, es posible que las empresas de cannabis también deban recurrir a fuentes de financiación alternativas como el capital de riesgo o el crowdfunding.
Al invertir en bienes raíces de cannabis, se deben tener en cuenta consideraciones regulatorias y de zonificación además de las dificultades legales y financieras. Para las empresas de cannabis, varios estados y municipios tienen regulaciones de zonificación únicas, como separaciones mínimas de los distritos residenciales o escolares. Estas reglas deben ser entendidas por los inversionistas y propietarios, quienes también deben asegurarse de que sus propiedades cumplan con todas las leyes aplicables.
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